【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年度第一次地上權(quán)招標(biāo)4月24日開標(biāo)，國產(chǎn)署再調(diào)降權(quán)利金底價(jià)至市價(jià)三至四成，降價(jià)策略終於奏效，北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)都有案件標(biāo)脫，其中以臺(tái)中市太平區(qū)536坪土地溢價(jià)率27％表現(xiàn)最佳，而北市中正區(qū)河堤段住三135坪土地，以8,380萬元餘標(biāo)脫，換算每容積單價(jià)僅28萬元左右，創(chuàng)下歷來中正區(qū)地上權(quán)招標(biāo)最低單價(jià)，顯見降價(jià)才是王道，也適用於地上權(quán)土地，開標(biāo)結(jié)果終於擺脫過去一年不斷流標(biāo)的困局，脫標(biāo)率37.5％，已是近一年來最佳表現(xiàn)。
 
不過對(duì)照過去多以高單價(jià)、大坪數(shù)案件較熱門，本次標(biāo)脫案件，規(guī)模較小，以北市中正區(qū)河堤段土地來看，總權(quán)利金不到1億元，雖然135坪面積小，可開發(fā)樓地板面積有限，但可取得開發(fā)北市廈門街土地七十年的地上權(quán)，還是有一定的吸引力，尤其容積單價(jià)僅28萬元，更是創(chuàng)下歷來中正區(qū)地上權(quán)最低單價(jià)，做出租公寓或月子中心也容易營運(yùn)，規(guī)劃策略得當(dāng)，還是可以有不錯(cuò)的報(bào)酬率。而中區(qū)及南區(qū)標(biāo)脫的土地，總價(jià)也同樣都未超過一億元，面積規(guī)模也不大，兩筆土地坪數(shù)也都僅500多坪。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，受最近連續(xù)幾件地上權(quán)案件洽談解約影響，原先市場並不看好標(biāo)售結(jié)果，不過由於國產(chǎn)署權(quán)利金已降到新低，再加上地租部分也改為2.5％固定，1％浮動(dòng)調(diào)整，等於降低開發(fā)土地的入場門檻及後續(xù)地租風(fēng)險(xiǎn)，因此吸引投資人出手，對(duì)照嘉泥、新纖接連解約過去的標(biāo)的地上權(quán)案，除了當(dāng)時(shí)得標(biāo)單價(jià)較高，地租3.5％隨公告地價(jià)浮動(dòng)、房屋稅陡升仍潛藏風(fēng)險(xiǎn)也是因素，分析目前地上權(quán)市場，小規(guī)模低總價(jià)案件風(fēng)險(xiǎn)較小，市場性相對(duì)佳。
 
觀察2008~2016年的地上權(quán)交易情形，交易金額及件數(shù)自2012年房市頂峰逐年下降，2016年第一季過後，更是連續(xù)流標(biāo)，雖然本次招標(biāo)有優(yōu)於預(yù)期的表現(xiàn)，但與高峰期表現(xiàn)仍有相當(dāng)大的差別，而對(duì)照2017年以來土地交易方面，有實(shí)力的建商悄悄回到市場上尋地，但目標(biāo)多以適合推中小坪數(shù)低總價(jià)案件的土地為主，國產(chǎn)署積極活化國有土地，若能符合低單低總，且降價(jià)幅度夠大的趨勢，雖然總交易金額仍會(huì)保持下降趨勢，但標(biāo)脫的案件數(shù)卻可望能持平或微升。